4640 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743686174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
37067743686174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 729 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 599 $ Poids 55 % |
| 2 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 671 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +36 111 $ | 649 779 $ Poids 47 % |
| 3 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 650 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 450 714 $ Poids 41 % |
| 4 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 577 648 $ Poids 40 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 893 $ Poids 38 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 744 726 $ Poids 37 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 836 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +71 008 $ · Ajust. âge +59 395 $ | 1 048 969 $ Poids 36 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 596 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 810 966 $ Poids 27 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 517 538 $ Poids 26 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 651 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 679 080 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.