4545 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743686652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37067743686652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 241 $ Poids 97 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 193 $ Poids 94 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 820 $ Poids 91 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 125 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 303 019 $ Poids 90 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 459 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 400 256 $ Poids 89 % |
| 7 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 503 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 997 $ Poids 86 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 553 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 453 839 $ Poids 85 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 273 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 042 $ Poids 82 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 342 369 $ Poids 81 % |
| 11 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 899 $ Poids 80 % |
| 12 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 193 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 360 103 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.