4535 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 146,7 m² · constr. 1978 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743686934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
37067743686934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 699 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 493 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 674 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 412 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 648 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 395 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 670 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 68 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 723 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 408 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 439 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 641 $ Poids 47 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 498 346 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.