4605 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743687074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37067743687074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 042 $ Poids 96 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 286 415 $ Poids 91 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 409 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 797 $ Poids 90 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 219 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 302 206 $ Poids 89 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 593 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 399 174 $ Poids 84 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 337 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 216 $ Poids 82 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 676 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 452 634 $ Poids 79 % |
| 10 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 876 $ Poids 79 % |
| 11 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 305 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 359 178 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.