4600 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743687515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
37067743687515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 279 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 366 528 $ Poids 90 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 75 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −325 $ | 69 240 $ Poids 87 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 762 $ Poids 87 % |
| 6 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 383 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 427 597 $ Poids 84 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 375 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 369 197 $ Poids 84 % |
| 8 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 79 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 929 $ Poids 83 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 652 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 462 370 $ Poids 82 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 583 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 407 981 $ Poids 81 % |
| 11 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 834 $ Poids 81 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 522 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 358 242 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.