325 Rue CHAPAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 95,9 m² · constr. 1981 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743689701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067743689701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 380 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 362 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 652 $ Poids 93 % |
| 4 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 232 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 411 393 $ Poids 92 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 395 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 295 161 $ Poids 90 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 276 $ Poids 86 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 515 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 265 734 $ Poids 78 % |
| 8 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 757 $ Poids 75 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 726 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 393 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 499 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 797 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.