4695 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743690349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
37067743690349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 537 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 550 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 246 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 316 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 502 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 431 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 534 $ Poids 55 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 838 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 401 543 $ Poids 52 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 451 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 264 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 413 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 741 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 804 $ Poids 49 % |
| 10 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 861 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 633 $ Poids 47 % |
| 11 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 556 $ Poids 47 % |
| 12 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 897 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 316 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.