4635 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 80,6 m² · constr. 1971 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743690617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37067743690617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 575 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 417 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 369 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 208 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 475 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 430 208 $ Poids 62 % |
| 5 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 843 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 400 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 487 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 264 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 412 731 $ Poids 50 % |
| 9 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 840 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 780 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 129 $ Poids 48 % |
| 11 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 882 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 315 297 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.