4575 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 128,7 m² · constr. 1972 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743690874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
37067743690874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 411 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 514 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 451 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 726 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 467 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 726 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 467 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 758 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 372 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 740 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 489 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 512 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 389 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 363 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 391 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 422 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 384 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 295 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 325 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 335 370 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.