4460 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743692559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
37067743692559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 282 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 738 $ | 275 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 425 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 331 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 331 856 $ Poids 89 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 148 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 361 835 $ Poids 89 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 259 791 $ Poids 89 % |
| 7 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 515 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 449 767 $ Poids 86 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 055 $ Poids 86 % |
| 9 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 347 014 $ Poids 84 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 326 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 264 $ Poids 83 % |
| 11 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 410 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 710 $ Poids 80 % |
| 12 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 463 232 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.