4445 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743692744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067743692744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 308 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 108 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 259 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 337 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 275 609 $ Poids 91 % |
| 5 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 368 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 331 744 $ Poids 91 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 332 185 $ Poids 88 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 251 $ Poids 87 % |
| 8 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 354 $ Poids 86 % |
| 9 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 482 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 450 342 $ Poids 86 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 321 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 409 956 $ Poids 84 % |
| 11 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 347 235 $ Poids 83 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 368 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 156 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.