4440 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743692849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
37067743692849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 120 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 309 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 260 690 $ Poids 93 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 306 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 276 422 $ Poids 92 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 333 293 $ Poids 90 % |
| 6 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 449 $ Poids 89 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 412 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 332 840 $ Poids 88 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 308 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 411 162 $ Poids 86 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 817 $ Poids 86 % |
| 10 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 348 398 $ Poids 86 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 486 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 451 732 $ Poids 85 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 356 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 982 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.