4500 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743693287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
37067743693287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 219 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 367 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 446 $ Poids 93 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 206 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 279 744 $ Poids 92 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 649 $ Poids 92 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 337 838 $ Poids 91 % |
| 7 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 353 231 $ Poids 90 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 378 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 416 289 $ Poids 87 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 275 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 048 $ Poids 85 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 470 976 $ Poids 84 % |
| 11 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 506 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 337 267 $ Poids 83 % |
| 12 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 572 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 457 351 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.