4520 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743694121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37067743694121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 167 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 271 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 326 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 548 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 326 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 304 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 307 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 256 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 658 $ Poids 85 % |
| 8 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 341 793 $ Poids 85 % |
| 9 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 605 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 443 684 $ Poids 83 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 259 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 356 940 $ Poids 83 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 252 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 258 923 $ Poids 82 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 906 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.