4355 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743695871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
37067743695871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 387 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 425 021 $ Poids 93 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 309 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 483 $ Poids 93 % |
| 5 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 361 774 $ Poids 90 % |
| 6 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 70 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 336 037 $ Poids 88 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 346 037 $ Poids 87 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 245 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 331 130 $ Poids 85 % |
| 9 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 105 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 340 431 $ Poids 84 % |
| 10 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 201 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 285 770 $ Poids 84 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 838 $ Poids 83 % |
| 12 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 224 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 63 552 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.