4525 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 123,6 m² · constr. 1978 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743696116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
37067743696116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 77 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 171 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 392 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 515 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 406 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 622 $ Poids 83 % |
| 6 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 514 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 309 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 267 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 393 448 $ Poids 80 % |
| 8 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 65 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −325 $ | 74 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 376 867 $ Poids 77 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 697 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 456 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 261 $ Poids 72 % |
| 12 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 209 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 470 845 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.