4515 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743696168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
37067743696168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 183 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 372 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 80 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 287 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 375 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 43 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 430 $ Poids 90 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 428 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 364 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 022 $ Poids 84 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 556 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 470 605 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 404 025 $ Poids 82 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 077 $ Poids 81 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 494 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 415 374 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 372 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 388 154 $ Poids 78 % |
| 12 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 504 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 294 832 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.