4425 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 113,8 m² · constr. 1964 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743696456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067743696456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 150 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 352 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 110 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 453 683 $ Poids 96 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 263 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 356 101 $ Poids 91 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 65 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 663 $ Poids 89 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 398 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 346 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 353 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 523 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 446 418 $ Poids 81 % |
| 8 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 538 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 277 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 201 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 283 376 $ Poids 76 % |
| 12 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 596 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.