4415 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743696484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067743696484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 285 $ Poids 94 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 362 730 $ Poids 94 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 446 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 376 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 346 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 505 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 426 131 $ Poids 89 % |
| 7 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 469 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 393 070 $ Poids 86 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 132 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 337 011 $ Poids 86 % |
| 9 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 200 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 286 382 $ Poids 85 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 241 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 341 346 $ Poids 81 % |
| 11 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 87 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 63 732 $ Poids 81 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 377 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 331 972 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.