4495 Place LAVOISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 112 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743697202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
37067743697202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 211 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 375 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 98 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 486 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 1 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 90 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 326 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 378 146 $ Poids 89 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 462 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 366 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 820 $ Poids 82 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 584 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 474 527 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 353 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 391 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 695 $ Poids 80 % |
| 10 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 484 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −5 746 $ | 297 361 $ Poids 79 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 543 $ Poids 79 % |
| 12 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 503 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −8 877 $ | 153 096 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.