4445 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743697490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
37067743697490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 369 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 352 768 $ Poids 89 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 405 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 399 655 $ Poids 88 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 553 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 433 079 $ Poids 87 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 508 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 382 443 $ Poids 87 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 182 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 342 709 $ Poids 86 % |
| 9 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 244 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 290 658 $ Poids 84 % |
| 10 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 34 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 794 $ Poids 82 % |
| 11 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 304 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 346 719 $ Poids 81 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 434 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 337 029 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.