4455 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743697522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
37067743697522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 54 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 368 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 199 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 148 $ Poids 90 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 569 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 432 665 $ Poids 86 % |
| 6 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 383 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 399 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 31 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 64 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 352 727 $ Poids 85 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 528 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 382 208 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 325 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 205 $ Poids 84 % |
| 11 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 452 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 336 610 $ Poids 81 % |
| 12 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 262 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +7 738 $ | 290 653 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.