4475 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 189 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743697577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37067743697577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 361 747 $ Poids 96 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 641 $ Poids 93 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 345 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 340 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 392 066 $ Poids 91 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 300 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +7 738 $ | 285 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 568 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 375 537 $ Poids 85 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 600 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 425 234 $ Poids 84 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 235 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 444 $ Poids 80 % |
| 10 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 325 419 $ Poids 78 % |
| 11 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 59 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 63 622 $ Poids 78 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 444 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 730 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.