295 Rue CHAPAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743698269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
37067743698269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 648 $ Poids 96 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 576 $ Poids 95 % |
| 4 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 220 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 413 396 $ Poids 94 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 568 $ Poids 89 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 399 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 297 871 $ Poids 89 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 529 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 267 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 700 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 395 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 340 952 $ Poids 74 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 317 $ Poids 74 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 726 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 448 322 $ Poids 72 % |
| 12 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 608 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.