280 Rue CHAPAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 341,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 442 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743699445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
37067743699445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 437 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 203 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 983 078 $ Poids 37 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 911 893 $ Poids 30 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 350 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +162 530 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 192 575 $ Poids 24 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 978 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 725 942 $ Poids 17 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 753 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 586 881 $ Poids 15 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 971 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 599 627 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 712 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +123 441 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 980 808 $ Poids 10 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 901 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −62 650 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 753 382 $ Poids 7 % |
| 12 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 785 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.