262-270 Rue CHAPAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 205,1 m² · constr. 1983 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743699695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
37067743699695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 397 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 486 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 631 482 $ Poids 47 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 839 921 $ Poids 43 % |
| 5 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 609 518 $ Poids 42 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 716 481 $ Poids 38 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 973 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 570 210 $ Poids 38 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 666 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +103 425 $ · Ajust. âge +80 608 $ | 1 102 599 $ Poids 31 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 766 418 $ Poids 30 % |
| 11 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 592 115 $ Poids 28 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 555 389 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.