15 Chemin FORSYTH · Trois-Rivières
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 202,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743718401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
37067743718401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 540 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 662 074 $ Poids 68 % |
| 2 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 680 308 $ Poids 47 % |
| 3 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 726 158 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 973 $ Poids 35 % |
| 5 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 705 570 $ Poids 34 % |
| 6 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 997 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 856 205 $ Poids 29 % |
| 7 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 671 147 $ Poids 24 % |
| 8 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 682 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 871 $ Poids 14 % |
| 10 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 742 898 $ Poids 13 % |
| 11 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 835 998 $ Poids 11 % |
| 12 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 647 778 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.