295 Rue HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 198,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 563 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743729863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
37067743729863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 718 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 582 991 $ Poids 62 % |
| 2 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 976 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 594 727 $ Poids 43 % |
| 4 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 659 573 $ Poids 38 % |
| 5 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 341 $ Poids 26 % |
| 6 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 760 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 654 880 $ Poids 20 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +85 931 $ · Ajust. âge +55 153 $ | 1 059 649 $ Poids 12 % |
| 9 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 647 667 $ Poids 9 % |
| 10 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 7075, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 146 024 $ (832 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 170 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 051 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.