5470 Place AIME-LEFRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 187,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743740135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
37067743740135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 629 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 590 241 $ Poids 60 % |
| 2 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 523 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 457 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 667 473 $ Poids 48 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 981 $ Poids 39 % |
| 5 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 925 $ Poids 39 % |
| 6 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 662 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 600 433 $ Poids 30 % |
| 8 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +80 665 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 818 940 $ Poids 29 % |
| 9 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 688 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 061 303 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 799 246 $ Poids 24 % |
| 12 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 684 729 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.