5480 Place AIME-LEFRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743740202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
37067743740202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 576 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 437 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 104 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 297 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 584 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 70 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 492 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 152 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 545 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 486 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 784 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 375 457 $ Poids 70 % |
| 10 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 621 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 308 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 776 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 533 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.