5460 Place AIME-LEFRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 107,3 m² · constr. 1984 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743740337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37067743740337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 557 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 440 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 116 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 298 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 462 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 153 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 597 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 71 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 565 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 489 282 $ Poids 73 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 801 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 377 461 $ Poids 71 % |
| 10 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 650 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 310 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 752 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 485 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 869 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 379 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.