5490 Place AIME-LEFRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 103 m² · constr. 1985 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743740361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
37067743740361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 565 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 433 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 600 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 304 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 382 871 $ Poids 71 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 614 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 280 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 768 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 528 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 564 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 70 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 485 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 151 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 869 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 284 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.