5450 Place AIME-LEFRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743740478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
37067743740478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 539 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 434 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 649 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 305 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 442 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 151 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 589 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 70 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 880 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 675 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 281 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 840 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 529 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 112 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 295 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.