5520 Place AIME-LEFRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743740882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
37067743740882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 507 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 429 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 584 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 302 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 613 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 278 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 810 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 523 743 $ Poids 70 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 532 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 912 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 281 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 527 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 69 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.