495 Rue FREDERIC-POLIQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743740895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067743740895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 411 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 68 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 301 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 504 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 542 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 71 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 418 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 154 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 513 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 493 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 747 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 819 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 832 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 605 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 311 554 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.