510 Rue FREDERIC-POLIQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743741801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
37067743741801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 132 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 301 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 405 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 155 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 569 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 493 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 511 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 444 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 591 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 71 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 799 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 380 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 877 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 382 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 775 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 489 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.