5480 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 76,1 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743750170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
37067743750170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 232 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 483 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 429 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 423 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 352 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 461 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 327 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 315 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 381 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 842 $ Poids 56 % |
| 10 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 518 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 773 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 311 054 $ Poids 32 % |
| 12 | 1260, 14e rue, Trois-Rivières 2024-07-31 · 377 m · Vendu 320 000 $ (4 076 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 774 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.