5440 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 175,6 m² · constr. 1984 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743750209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
37067743750209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 412 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 711 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 570 798 $ Poids 45 % |
| 3 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 030 944 $ Poids 37 % |
| 6 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 787 775 $ Poids 35 % |
| 7 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 429 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 577 339 $ Poids 28 % |
| 10 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 954 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +52 778 $ | 643 490 $ Poids 26 % |
| 11 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 611 023 $ Poids 25 % |
| 12 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 660 787 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.