5475 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743750681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
37067743750681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 458 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 483 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 463 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 539 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 284 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 356 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 440 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 430 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 404 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 501 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 586 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 261 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.