5425 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743750739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
37067743750739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 417 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 424 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 609 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 301 529 $ Poids 78 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 374 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 799 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 667 $ Poids 74 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 661 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 274 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 323 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 148 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 525 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 508 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 69 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 911 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 517 401 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.