4935 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743750963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
37067743750963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Place René-Matteau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 331 m · Vendu 315 000 $ (5 450 $/m²) 57,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 113 $ Poids 76 % |
| 2 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +11 255 $ | 294 532 $ Poids 21 % |
| 3 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 960 m · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +14 501 $ | 381 446 $ Poids 20 % |
| 4 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 010 $ Poids 18 % |
| 5 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 961 $ Poids 16 % |
| 6 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 5300, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 670 $ Poids 12 % |
| 8 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 315 454 $ Poids 11 % |
| 9 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 340 403 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.