4945 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743750965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
37067743750965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 27 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 513 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 460 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 560 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 282 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 736 $ Poids 68 % |
| 8 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 354 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 397 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 402 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 341 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 017 $ Poids 61 % |
| 11 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 871 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.