4955 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743750976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067743750976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 14 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 526 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 460 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 572 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 282 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 353 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 395 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 402 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 330 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 671 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.