500 Rue FREDERIC-POLIQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 165,7 m² · constr. 1984 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743751000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
37067743751000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 428 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 764 627 $ Poids 42 % |
| 3 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 082 $ Poids 41 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 005 474 $ Poids 38 % |
| 5 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 415 063 $ Poids 37 % |
| 6 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 042 $ Poids 36 % |
| 7 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 647 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 640 701 $ Poids 29 % |
| 9 | 1795, rue Bouchard, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 972 $/m²) 147,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 980 $ Poids 29 % |
| 10 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 691 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 560 506 $ Poids 26 % |
| 12 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 587 024 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.