5375 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743761185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
37067743761185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 374 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 430 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 681 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 651 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 304 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 261 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 150 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 525 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 69 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 715 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 279 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 737 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 370 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 339 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.