5350 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 168,9 m² · constr. 1984 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743762203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
37067743762203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 267 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 013 707 $ Poids 41 % |
| 3 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 958 $ Poids 39 % |
| 4 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 772 109 $ Poids 37 % |
| 5 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 326 $ Poids 35 % |
| 6 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 771 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 561 363 $ Poids 34 % |
| 7 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 270 $ Poids 24 % |
| 9 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 647 193 $ Poids 22 % |
| 10 | 1795, rue Bouchard, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 972 $/m²) 147,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 653 916 $ Poids 22 % |
| 12 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 704 096 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.