5312 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 156,8 m² · constr. 1986 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743762617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
37067743762617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 223 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 750 968 $ Poids 41 % |
| 3 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 982 576 $ Poids 40 % |
| 4 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 443 222 $ Poids 39 % |
| 5 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 393 675 $ Poids 35 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 444 $ Poids 32 % |
| 9 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 792 $ Poids 31 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 393 $ Poids 31 % |
| 11 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 874 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 154 776 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.