5275 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 79,8 m² · constr. 1985 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743772634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
37067743772634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 29 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 536 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 718 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 442 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 88 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 363 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 688 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 17 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 57 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 839 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 264 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 720 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 273 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 739 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.