5160 Rue CHABANEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 311,9 m² · constr. 1980 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 440 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743780931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
37067743780931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 469 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 931 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 869 368 $ Poids 40 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 371 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +107 802 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 133 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 556 618 $ Poids 21 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 570 514 $ Poids 20 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 938 429 $ Poids 15 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 682 079 $ Poids 13 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 866 560 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.