5185 Place RENE-MATTEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 353,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743781473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
37067743781473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 506 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 227 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 018 602 $ Poids 29 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +99 208 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 942 058 $ Poids 22 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 400 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +184 568 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 233 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 751 628 $ Poids 11 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 912 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 768 112 $ Poids 9 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +93 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 619 444 $ Poids 9 % |
| 7 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 474 $ Poids 8 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +140 506 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 997 874 $ Poids 6 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +94 916 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 915 003 $ Poids 6 % |
| 10 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +120 904 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 817 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +191 555 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 166 994 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.